La première phase
en Charente-Maritime
Suite à un premier rendez-vous au cours duquel l’ensemble des acteurs a posé les envies et les besoins inhérents au projet de rénovation ou construction, un cahier des charges est mis en place.
Constitué d’un ensemble de pièces graphiques et écrites, cette étude préalable renseignera notamment le nombre de mètres carrés de surface plancher créée / rénovée (SDP), élément concernant directement la rentabilité de l’opération.
Définir le cahier des charges
Une étape décisive
Il s’agit d’établir un avant-projet qui prend en considération les problématiques d’urbanisme :
- Les spécificités du plan locales d’urbanisation (contraintes de la commune)
- Mise en conformité de l’architecture souhaitée avec ce PLU
- Réglementation en vigueur (thermique, géotechnique…)
Une étude pouvant prendre jusqu’à 15 jours permettra de rassembler toutes ces données et de débuter la concrétisation de vos projets. Un second rendez-vous, plus concret, viendra valider les propositions réalisables et choisies avec votre dessinatrice.
La réalisation du dossier
En amont de votre projet
Le certificat d’urbanisme, accordé par le service instructeur au nom de la mairie, déterminera les possibilités de construction en fonction du terrain et du plan local d’urbanisation. Ce document est obligatoire.
Afin de formuler une réponse architecturale précise, il pourra être nécessaire de réaliser les relevés en plan / coupe / façade du bâtiment existant, dans le cadre d’une rénovation ou d’un réaménagement.
Cette mission sera réalisée par ADB17 et sera à la charge du Maître d’Ouvrage. À la suite du second entretien, la réalisation du dossier préalable au dépôt du permis de construire devient possible.
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Veuillez contacter notre service de suivi de travaux de construction à Royan.
Pour traiter au plus vite votre demande, votre professionnelle Sylvie Arrivé se tient disponible du lundi au vendredi de 09h à 18h et le samedi de 09h à 12h sur rendez-vous.
Première matérialisation
en Charente-Maritime
Le plan est composé de plusieurs pièces graphiques qui sont de différentes natures : croquis, plans (RDC, étage), façade, perspectives... La méthode ADB17 est de travailler en mode agile, avec un système d’aller-retour pour construire et modifier pas à pas le projet.
Ces moments de discussions privilégiés vous permettront d’affiner vos envies avec la dessinatrice, qui a pour mission de les développer et aussi de bien de vous conseiller sur la faisabilité du projet et ses limites.
Le dessin prend forme et se précise. Même si rien n’est jamais complètement figé jusqu’au dépôt final. L’ensemble des détails techniques comme la volumétrie, l’isolation, l’orientation dans l’espace, les dimensions de chaque pièce et l’implantation des sanitaires sont répertoriés dans le plan d’aménagement.
Réseau de professionnels
Pour vous aider
ADB17 ne prend pas en charge ni travaux, ni suivi de chantier mais peut vous conseiller des artisans compétents et locaux, qui auront parfaitement la capacité de réaliser ces travaux pour que votre rêve devienne réalité.
Depuis bientôt 40 ans, nous réalisons des plans pour guider les particuliers en auto-construction mais aussi pour appuyer la transformation des entreprises de Charente-Maritime et leurs architectes.
AVANT PROJET
